刚买的地，不大，500多平米，后院朝东北，地形方正，左右高度差1米左右，不需要特殊设计，我和钱包商量了一下，决定找project builder来建。
还有一段时间才settle，正处于研究floorplan，走访builder阶段，目前周旋于各个sales之间，时而push他们给我quote和floorplan，时而又要留点时间不理他们自己做研究。毕竟是个500-600k的大项目啊。
Major builders的display home都美轮美奂，真正愿意帮你修改户型的少之又少，已经淘汰了这几个不太肯改的：
- Metricon - 户型都很drama，不适合我的经济实用型预算。中文sales还push我去box hill office面谈。心累。
- Clarendon - 一个台湾小哥sales帮我改了两版户型，最终还是崩溃说，改的太多了，亲你还是看看别家户型去吧。sales人还是很温柔和气的，但是可能客户太多，不能照顾我这种fussy患者。
- All Castle - 非常不喜欢那个接电话的local女sales，说好了让我把需求发给她，她会帮我找个合适的户型修改到我满意，结果收到我的户型草稿和详细需求就消失了，再追问她，说让我去找designer吧，做好详细设计给他们报价。完全不肯改户型的意思。
Customer Builder确实服务周到，但是谈过两个designers之后，人家也或直接或委婉，外加很贴心的说我这个面积没有70万连乞丐版都做不下来的，趁早歇歇吧。那我肯定不要乞丐版的呀，我要中档装修呀，我还没钱呀，无奈放弃了customer builder。
Hall & Hart是个特殊的存在，介于project builer和customer builder之间。他们可以对自家的户型做很大的修改，甚至可以改楼梯！价格也很透明，我只是电话咨询了一次，讲中文的sales小哥就给我发了户型和详细的报价。当然价格也是略高于普通的project builder的，中配也要70万多吧。忍痛放弃了。对于预算多一点点又想customize的应该是不错的选择。我是不是去投资点彩票，万一中个小奖也许就能让hall hart给我盖房子了呢？
接下来我只能打起精神继续寻找project builder了。大牌的builder就算了，试试中小型的吧。一些同事呀朋友呀说可以看看获奖的那些小builder：https://hia.com.au/awards/regional-housing-awards/nsw/categories-nsw
于是我又看上了这几家：
- King Homes: 这几年频频获奖，但是网站上说业务没有抵达我们大ryde，可是户型很符合我的要求，homeone上的口碑也很好，我花了一下午追了一个King Homes的建房贴，看完口水流了一键盘。那我就打电话问了问，结果人家说可以在ryde盖房呀，需求发过来我给你看看户型，我们很灵活，想怎么改就怎么改哦，好吧先把地址和需求发给人家等消息把。接电话的sales女士好像很赶时间的样子，具体服务质量如何待续。
- Austec：足迹上的老id推荐了多次。一个不太知名的意大利家族builder，从业20多年，偏远地区建房较多，ryde大区好像只有一个房子是他们建的。homeone上没有热度，但是也有两三个询问口碑的，不知道具体如何。接待新客户的任务是老板Sam直接承担的，通过几次电话和email，感觉是个快节奏的大叔，也承诺户型灵活度很高，可以改啊改啊改到我满意，但是改图是要收费的，如果我没听错的话，应该是收1k的费用修改户型。价位很透明，通过两次电话就把户型和详细报价发过来了，中等升级包收费3k，高端升级按项目收费，都是明码标价，不很便宜也不很贵。过几天去看看他们的工地和展房，地点都在大西南，这跑一趟就算郊游了吧。这家吸引我的地方是他们的展房图片都是没有精修过的原片，家具也是随便摆的便宜货，所以显得很廉价，但是我反复比较了他们的展示图片和大型builder摩登展房的细节，就能看出豪宅是通过后期装修，灯光，修片和家具提升的品质。Austec这种平装版本反而能看出建筑质量的本质。
- Hudson：虽然也是近年来获奖builder，但是在homeone口碑不是很好，说是人员流动太大，而且都是经验不足的年轻人，工期拖延。我斗胆打了个电话过去问，接电话的sales是个local小哥，一开口我就觉得，哇好嫩的声音，又很健谈，跟帅哥聊天也是享受啊，不聊白不聊。问了几个问题果然回答的比较空泛，明显经验不足。不过倒是承诺好好给改户型图。价格也是比较透明，交1k5左右可以给做contour，也可以用别家的report免费tender。那就试试吧，把需求发给他们看看，等回信ing。
- Eden Brea：获奖无数，而且是巴铁姐妹推荐的，价格透明，她没有收到一分钱的后期隐藏费用，服务周到，包您满意那种。但是我有个正在建房的朋友说这家在homeone的口碑不好，他建议我好好考察考察，最好不要用这家。这可咋办呢？于是我打电话去咨询了一下，遇到了两个sales，一个印度口音，做事拖拉。另一个华人小姐姐好温柔好耐心，普通话差了点，不如大家讲英文。人家漂亮小姐姐还加了我的微信呢，说喜欢给客户琢磨户型，改多少次都不会烦。我的天哪，赶紧把我的理想户型发给她看看能不能做。下周等她回音。报价还没给我，但是说好了1400做contour，report copyright可以给我带走的，后续的收费也是丰俭由人。
- LilyHome 和 Rawson 就一起说吧，因为他们的sales都坚持要我去大老远的office面谈，然后才能进行修改户型，做详细报价。我实在是不理解这样做的原因，难道怕我是个机器人么，又不是网恋，还要见面？平白增加客户的成本，大家的时间都是时间，能远程解决的前期咨询非要客户跑一趟，还没找你盖房呢就这么拿架子，建房是个大项目，以后真有什么问题需要双方协商的时候，我不认为这样的商家会从客户角度考虑问题。所以优先级往后排着吧。
这些中小型builders，价格和灵活度是很吸引人的，也不乏精品，但是没有一家能像major builders那样lifetime warranty on structure，所以我还是继续研究研究。希望大家多提建议。谢谢！
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